Ленинским районным судом города Мурманска рассмотрено гражданское дело по иску мурманчанки Н.  к двум жительницам г. Мурманска и ООО «С» о возмещении ущерба. В обоснование исковых требований истец указала, что 07 апреля 2025 года произошло залитие принадлежащей ей квартиры, расположенной в многоквартирном доме. В тот же день сотрудники управляющей организации ООО «С» провели обследование общедомового имущества и уведомили ее, что причиной залития является незаконное переустройство собственником вышерасположенной квартиры общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения (произведена замена стального трубопровода на медный с заужением диаметра на 15 мм), в результате чего произошел разрыв в месте соединения стальной и медной частей трубопровода горячего водоснабжения. Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 304 557 рублей 60 копеек, стоимость движимого имущества, поврежденного залитием, составляет 44 121 рубль. Истец просила взыскать с собственника вышерасположенной квартиры стоимость причиненного ущерба, судебные расходы по оплате услуг представителя и расходы по оплате услуг эксперта.

Представитель собственников вышерасположенной квартиры с иском не согласился. Пояснил, что замену стояка горячего водоснабжения производили работники ООО «С», обслуживавшего многоквартирный дом, при этом стальная труба была заменена на медную. Вместе с участком стояка был заменен радиатор отопления, который также находился в ненадлежащем состоянии. После произошедшей 07 апреля 2025 года аварии на сетях водоснабжения, участок трубопровода, на котором произошел прорыв, также был заменен сотрудниками управляющей организации, при этом участок трубы с разрывом был заменен на стальной. Представитель ответчика ООО «С» в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин для  неявки суд не уведомил.

Из материалов дела следует, что 07 апреля 2025 года комиссией в составе представителей ООО «С» проведено обследование квартир на предмет залития, в ходе которого установлено, что залитие произошло из вышерасположенной квартиры вследствие переустройства стояка отопления, а также в ходе перепадов нормативных параметров теплоносителя на сетях ресурсоснабжающей организации АО «М», зафиксированных 07 апреля 2025 года. Разрешительные документы на переустройство в управляющую организацию не представлены.

При рассмотрении дела суд учел, что согласно нормам права в жилищной сфере и технической эксплуатации жилищного фонда, управляющая организация обязана поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного жилого дома, к которому, в том числе, относятся инженерные системы отопления, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, в пределах и при наличии отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

ООО «С» в материалы дела не представлены доказательства тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также тому, что  принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта данного оборудования.

Рассмотрев дело, суд принял решение об удовлетворении исковых требований к ООО «С».

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба Ленинского районного суда г. Мурманска